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侠客岛:房产巨头到了“活不下去”的程度了吗?
发表时间:2018-10-10 08:41:0502:39   来源:本站    点击:3492196

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摘要 万科高层声嘶力竭地强调 “未来三年万科的终极目标是”活下去。此言一出,引得人心惶惶,毕竟瘦死的骆驼比马大,作为曾经的地产老大,万科真的到了这一步了?

  2018年,娱乐圈的戏码仿佛都被地产和金融抢走了,一个个粉墨登场,又匆匆退场。

  最新的的主角,是万科——曾经的中国房地产一哥,刚开机的电影定名叫做《活下去》。当然如果活得好,上映的时候或许就更名《王者归来》。谁都知道,在娱乐圈,换个名字,更能吸粉。

  剧情梗概呢,是万科开了一次内部大会,碧桂园、恒大、融创开启疯狂囤地模式,且纷纷下沉三四线城市,甚至五六线,哪怕大一点的乡镇都不曾放过。不过,万科一副我自岿然不动的架势,依然重兵把守一二线城市。

  孰料,就在当年,风云突变,三年棚改计划出台,货币化安置横空出世,各地高企的库存消化一空,到2017年底,不少地方高喊库存不够用了,剩下的房子只够卖两三个月的。

  热销之时,趁势涨价。敢于加杠杆、敢于囤地、敢于高周转开发的兄弟们,发达了。一些此前名不见经传的后辈们,纷纷喊出年销售千亿、三千亿的口号。没跟上形势的小开发商,销声匿迹。

  没有老大的江湖,太乱。到今年上半年,乱局让人有点看不下去,工地上安全事故频发,业主维权潮、退房潮再现,高周转、高杠杆模式忽然就玩不动了。

  就在这时,沉寂许久的老大突然出来振臂一呼:“活下去”!

  听完之后,再仔细咂摸,各路豪杰突然发现,原来老大只是像非洲草原上的狮子,假装不小心打了一个盹。哭着喊着“活下去”的万科,2018年中报显示的账面现金已经飙升到了1598亿了。今年1-8月拿地金额仅次于碧桂园。

  豪华的专题调研组给出的结论第一条就是:房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、结构性区域性矛盾更趋突出的新阶段,供需形势和面临矛盾的新变化,使潜在风险进一步积累。

  刘鹤这四句话是什么意思,想必大家都懂。于是乎,万科郁亮把销售回款当做生死线。“如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停。”保利地产更名为保利发展;朗诗绿色地产采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称;时代地产简称变更为“时代中国”;龙湖地产全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

  如果加上2016年那波变更潮,即恒大地产更名为中国恒大集团,远洋地产更名为远洋集团,雅居乐地产更名为雅居乐集团,K2地产更名为石榴集团。眼下,前20强房企中,也就世茂房地产华润置地名字里面还明显有房地产字样。

  分析师”任泽平有个判断,房地产周期长期看人口,中期看政策,短期看金融。

  不管哪一条,似乎都不太妙。金融去杠杆,房地产是重点防控对象。清华大学教授魏杰透露,为防止房地产市场的风险传染给金融机构,正在打隔断:净流入,但国家正在调整空间布局,雄安新区、大湾区都是千年大计,要分流人口;四五六线,刚需哪里够用?

  怎么办?

  号称拥有业内最牛的研究团队的万科,又一次祭出了“价格战”。(文章来源:侠客岛)

(责任编辑:DF078)

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